Un projet immobilier à Mahebourg, Ile Maurice et environs ?
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Qui sommes-nous ?
Sable Blanc Immo, c’est une équipe franco-mauricienne de 15 experts passionnés par l’immobilier et profondément investis dans chaque projet client.
Notre mission ? Vous offrir un accompagnement clé en main, fiable, humain, et rentable, pour investir ou vivre à l’île Maurice en toute confiance.
Nos honoraires
Le barème d’honoraires de l’agence est fixé à 4 % TTC des charges acquéreurs.
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Vous avez un projet immobilier à l’île Maurice ? Que vous soyez à la recherche d’un bien à acheter, à louer ou à faire gérer, notre équipe est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions, vous guider et construire avec vous un projet sur-mesure.
Nous sommes disponibles en France et à l’île Maurice pour vous accompagner à chaque étape, à distance ou sur place.
Nos horaires d'ouverture
Vos interlocuteurs en France
Depuis la France, notre équipe vous accompagne dans la structuration complète de votre projet : définition de vos objectifs, sélection des biens, montages juridiques et fiscaux, et coordination des signatures et démarches.
Angélique Fabiani
D’origine mauricienne et résidente en France, Angélique est votre référente culturelle et administrative. Elle assure le lien entre les deux territoires avec efficacité et bienveillance.
Antoine Chaumeron
Spécialiste du conseil immobilier international, Antoine vous aide à identifier les meilleures opportunités et optimise votre projet sur le plan patrimonial.
Anaïs Louis
Responsable des relations clients, Anaïs vous accompagne au quotidien pour toutes vos démarches et assure le suivi de votre projet avec rigueur et réactivité.
Nos équipes sur le terrain à l’île Maurice
Sur l’île, notre réseau est opérationnel, structuré et réactif. Il regroupe des professionnels spécialisés :
Promoteurs immobiliers locaux pour des projets sur-mesure ou clé en main
Conciergerie pour la gestion quotidienne des biens, l’accueil des locataires et les services à la carte
Juristes, avocats d’affaires, notaires, banques et experts-comptables pour un encadrement juridique et financier sécurisé
Agents de terrain pour les visites, états des lieux, remises de clés et suivi administratif
Pourquoi faire appel à Sable Blanc Immo ?
Consutez notre FAQ
1. En tant qu’étranger, puis-je acheter un bien à l’île Maurice ?
Oui, les non-citoyens peuvent acheter des biens dans le cadre de régimes approuvés par l’État mauricien (IRS, RES, PDS, G+2 ou Smart City). L’investissement minimum est généralement de 375 000 USD. L’achat vous donne droit à un permis de résidence sous certaines conditions.
Oui, les non-citoyens peuvent acheter des biens dans le cadre de régimes approuvés par l’État mauricien (IRS, RES, PDS, G+2 ou Smart City). L’investissement minimum est généralement de 375 000 USD. L’achat vous donne droit à un permis de résidence sous certaines conditions.
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2. Quels sont les avantages fiscaux à l’île Maurice pour un investisseur ?
Le système fiscal mauricien est simple et avantageux :
- Taux unique de 15 % sur les revenus
- Pas d’impôt sur la fortune
- Pas d’impôt sur les plus-values immobilières
- Pas de droit de succession sur les biens immobiliers
Le système fiscal mauricien est simple et avantageux :
- Taux unique de 15 % sur les revenus
- Pas d’impôt sur la fortune
- Pas d’impôt sur les plus-values immobilières
- Pas de droit de succession sur les biens immobiliers
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3. Puis-je obtenir un permis de résidence en investissant dans l’immobilier ?
Oui. En investissant au moins 375 000 USD dans un bien éligible (PDS, IRS, RES ou G+2), vous pouvez obtenir un permis de résidence permanent, valable tant que vous restez propriétaire du bien.
Oui. En investissant au moins 375 000 USD dans un bien éligible (PDS, IRS, RES ou G+2), vous pouvez obtenir un permis de résidence permanent, valable tant que vous restez propriétaire du bien.
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4. Quels types de biens sont disponibles à l’achat ?
Nous proposons :
- Villas de luxe en bord de mer ou dans des domaines sécurisés
- Penthouses avec vue panoramique
- Appartements en résidence avec services
- Maisons familiales ou logements destinés à la location
Nous proposons :
- Villas de luxe en bord de mer ou dans des domaines sécurisés
- Penthouses avec vue panoramique
- Appartements en résidence avec services
- Maisons familiales ou logements destinés à la location
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5. Puis-je acheter un terrain nu en tant qu’étranger ?
Non. Les terrains non bâtis ne sont pas accessibles aux étrangers, sauf s’ils sont inclus dans un projet global de développement approuvé. En revanche, vous pouvez acheter un terrain en tant que Mauricien ou via un projet construit sur mesure.
Non. Les terrains non bâtis ne sont pas accessibles aux étrangers, sauf s’ils sont inclus dans un projet global de développement approuvé. En revanche, vous pouvez acheter un terrain en tant que Mauricien ou via un projet construit sur mesure.
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6. Quelles sont les zones les plus prisées à l’île Maurice ?
Les secteurs les plus demandés sont :
- Nord : Grand Baie, Pointe aux Canonniers
- Ouest : Tamarin, Rivière Noire
- Est : Belle Mare, Trou d’Eau Douce
- Centre : Moka, Beau Plan (proche des écoles et services)
Les secteurs les plus demandés sont :
- Nord : Grand Baie, Pointe aux Canonniers
- Ouest : Tamarin, Rivière Noire
- Est : Belle Mare, Trou d’Eau Douce
- Centre : Moka, Beau Plan (proche des écoles et services)
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7. Puis-je financer mon achat avec un prêt bancaire à l’île Maurice ?
Oui. Des banques locales acceptent de financer des étrangers sous certaines conditions. Nous vous assistons pour constituer le dossier, négocier les conditions et valider les garanties.
Oui. Des banques locales acceptent de financer des étrangers sous certaines conditions. Nous vous assistons pour constituer le dossier, négocier les conditions et valider les garanties.
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8. Que couvre l’accompagnement « clé en main » de Sable Blanc Immo ?
Nous gérons tout : recherche du bien, construction si nécessaire, montage juridique et fiscal, obtention du permis de résidence, location, entretien, conciergerie, revente. Vous avez un seul interlocuteur, depuis la France ou l’île Maurice.
Nous gérons tout : recherche du bien, construction si nécessaire, montage juridique et fiscal, obtention du permis de résidence, location, entretien, conciergerie, revente. Vous avez un seul interlocuteur, depuis la France ou l’île Maurice.
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9. Est-ce que vous pouvez vous occuper de la location de mon bien ?
Oui. Nous proposons un service complet de gestion locative saisonnière ou longue durée, avec préparation du logement, état des lieux, suivi des paiements, relation avec les locataires et assistance.
Oui. Nous proposons un service complet de gestion locative saisonnière ou longue durée, avec préparation du logement, état des lieux, suivi des paiements, relation avec les locataires et assistance.
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10. Comment fonctionne votre service de conciergerie ?
Notre conciergerie s’occupe :
- De l’accueil des locataires ou propriétaires (aéroport, check-in)
- Du ménage, linge, entretien du jardin ou de la piscine
- De prestations à la carte : chef à domicile, excursions, massage…
Notre conciergerie s’occupe :
- De l’accueil des locataires ou propriétaires (aéroport, check-in)
- Du ménage, linge, entretien du jardin ou de la piscine
- De prestations à la carte : chef à domicile, excursions, massage…
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11. Puis-je revendre mon bien plus tard en tant qu’étranger ?
Oui, vous pouvez revendre votre bien librement, même à un autre étranger (sous réserve qu’il respecte le régime d’achat initial). Nous assurons toute la gestion de la revente et sa diffusion à l’international.
Oui, vous pouvez revendre votre bien librement, même à un autre étranger (sous réserve qu’il respecte le régime d’achat initial). Nous assurons toute la gestion de la revente et sa diffusion à l’international.
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12. Quelle rentabilité puis-je espérer sur une location saisonnière ?
La rentabilité varie selon la localisation, la qualité du bien et la saison. Les villas haut de gamme peuvent atteindre 6 à 8 % nets par an, surtout dans les zones touristiques.
La rentabilité varie selon la localisation, la qualité du bien et la saison. Les villas haut de gamme peuvent atteindre 6 à 8 % nets par an, surtout dans les zones touristiques.
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13. Quel est le délai moyen pour finaliser un achat immobilier à l’île Maurice ?
Entre 2 et 4 mois. Cela dépend de la rapidité des validations (EDB), de la constitution du dossier, et de la disponibilité du bien. Nous accélérons les démarches grâce à notre équipe locale.
Entre 2 et 4 mois. Cela dépend de la rapidité des validations (EDB), de la constitution du dossier, et de la disponibilité du bien. Nous accélérons les démarches grâce à notre équipe locale.
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14. Dois-je me déplacer pour acheter un bien ?
Ce n’est pas obligatoire. Nous pouvons organiser :
- Des visites en visio
- Un mandat de signature à distance
- Une signature chez le notaire avec procuration
Ce n’est pas obligatoire. Nous pouvons organiser :
- Des visites en visio
- Un mandat de signature à distance
- Une signature chez le notaire avec procuration
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15. L’île Maurice est-elle un bon choix pour la retraite ?
Oui. Climat agréable, sécurité, fiscalité douce, système médical privé performant. Il existe un permis de résidence spécial pour retraités, accessible dès 50 ans avec un virement de 1 500 USD/mois.
Oui. Climat agréable, sécurité, fiscalité douce, système médical privé performant. Il existe un permis de résidence spécial pour retraités, accessible dès 50 ans avec un virement de 1 500 USD/mois.
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16. Puis-je télétravailler à l’île Maurice en tant qu’étranger ?
Oui. Un premium visa permet de télétravailler légalement jusqu’à un an renouvelable, en louant un logement et en prouvant des revenus stables depuis l’étranger.
Oui. Un premium visa permet de télétravailler légalement jusqu’à un an renouvelable, en louant un logement et en prouvant des revenus stables depuis l’étranger.
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17. L’île Maurice est-elle une destination stable pour investir à long terme ?
Absolument. Le pays bénéficie d’une stabilité politique, économique et juridique exceptionnelle en Afrique, avec un modèle de développement tourné vers l’investissement étranger.
Absolument. Le pays bénéficie d’une stabilité politique, économique et juridique exceptionnelle en Afrique, avec un modèle de développement tourné vers l’investissement étranger.
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18. Dois-je payer des taxes en France sur mon bien à l’île Maurice ?
Non, si vous êtes résident fiscal mauricien. Sinon, en tant que résident fiscal français, les revenus issus du bien peuvent être imposés en France mais souvent avec application d’une convention fiscale évitant la double imposition.
Non, si vous êtes résident fiscal mauricien. Sinon, en tant que résident fiscal français, les revenus issus du bien peuvent être imposés en France mais souvent avec application d’une convention fiscale évitant la double imposition.
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19. Puis-je acheter à deux avec un associé ou un membre de ma famille ?
Oui. L’acquisition peut se faire en indivision ou via une société (par exemple une société civile). Nous vous conseillons sur le montage le plus adapté à votre situation patrimoniale.
Oui. L’acquisition peut se faire en indivision ou via une société (par exemple une société civile). Nous vous conseillons sur le montage le plus adapté à votre situation patrimoniale.
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20. Puis-je visiter plusieurs biens lors d’un court séjour sur place ?
Oui. Nous organisons des programmes de visites sur-mesure selon votre timing. Vous pouvez visiter plusieurs biens en une journée, rencontrer notre équipe locale, et repartir avec une vision claire de votre projet.
Oui. Nous organisons des programmes de visites sur-mesure selon votre timing. Vous pouvez visiter plusieurs biens en une journée, rencontrer notre équipe locale, et repartir avec une vision claire de votre projet.
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