Vente aux étrangers v.s vente aux mauriciens
L'accès à la propriété selon la nationalité sur l'Île Maurice
À l’Île Maurice, les conditions d’achat immobilier diffèrent selon que vous soyez citoyen mauricien ou investisseur étranger.
Pour les non-citoyens, l’accès à la propriété est possible mais encadré par des régimes spécifiques.
Pour les Mauriciens, l’acquisition est libre sur l’ensemble du territoire.
Cette page vous explique en détail les différences de droits, de régimes d’achat, de fiscalité et de procédures selon votre statut, afin de vous orienter vers les opportunités adaptées à votre profil.
Zones accessibles & régimes d’achat
Pour les étrangers
Régime IRS (Integrated Resort Scheme)
Permet d’acquérir des villas de luxe situées dans de vastes complexes touristiques haut de gamme. L’investissement minimum est de 500 000 USD et donne droit à un permis de résidence permanente.
Régime RES (Real Estate Scheme)
Offre la possibilité d’acheter des résidences dans des projets de taille plus réduite que l’IRS. L’investissement minimum est de 375 000 USD, avec également la possibilité d’obtenir un permis de résidence si le seuil est atteint.
Régime G+2
Autorise l’achat d’appartements dans des immeubles comptant au moins deux étages. L’investissement minimum est de 375 000 USD, donnant accès à un permis de résidence.
Smart City Scheme
Permet l’acquisition de logements dans des éco-villes modernes et connectées. Le montant d’investissement varie selon le projet, avec possibilité d’obtenir la résidence permanente si le seuil requis est atteint.
Régime PDS (Property Development Scheme)
Ouvert aux étrangers comme aux Mauriciens, il concerne des projets immobiliers intégrés (résidences, commerces, loisirs). L’investissement minimum est de 375 000 USD et permet d’obtenir un permis de résidence.
Pour les mauriciens
- Terrains agricoles ou résidentiels
- Appartements ou maisons individuelles
- Biens dans les programmes IRS, RES, PDS ou G+2 (sans prix minimum requis)
Ils ne sont pas soumis à autorisation préalable et peuvent financer leur achat comme ils le souhaitent.
Les étapes de l’achat immobilier
Acheteurs étrangers
- Sélectionner un bien dans un programme approuvé par les autorités.
- Signer un contrat de réservation.
- Constituer et soumettre un dossier à l’Economic Development Board (EDB).
- Attendre la validation administrative (délai moyen de 2 à 3 mois).
- Signer l’acte de vente définitif chez le notaire.
- Enregistrer le bien et obtenir le permis de résidence (si applicable).
Acheteurs mauriciens
- Choisir librement le bien immobilier.
- Signer un compromis de vente.
- Signer l’acte authentique devant notaire.
- Enregistrer le bien et récupérer les clés.
Les permis de résidence à l’Île Maurice
- Permis d’occupation (OP) : destiné aux investisseurs, professionnels ou travailleurs étrangers, il est valable 10 ans et renouvelable.
- Permis de résidence via investissement immobilier : accessible à partir d’un investissement de 375 000 USD dans un programme autorisé. Il offre la résidence permanente tant que le bien est conservé.
- Permis retraité : réservé aux personnes âgées de 50 ans et plus, nécessitant un virement mensuel de 1 500 USD sur un compte mauricien. Valable 10 ans.
- Permis de résidence permanente : accordé après 3 ans de résidence continue sous un autre permis, valable 20 ans.
👉 Acheter un bien à partir de 375 000 USD dans un programme éligible permet d’obtenir directement un permis de résidence permanente.
Pourquoi ces différences ?
L’Île Maurice applique une politique équilibrée pour :
- Attirer les investissements internationaux
- Garantir aux citoyens un accès prioritaire au foncier
- Stimuler l’économie tout en gardant un contrôle sur le marché